Giới đầu tư và môi giới cho rằng, thị trường bất động sản Bắc Ninh đã đi vào giai đoạn chững lại. Tín hiệu này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cần phải cẩn trọng vì tỷ suất lợi nhuận không như thời điểm tăng trưởng nóng cũng như một số dự án thiếu chất lượng.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, năm 2018 thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội vẫn là tâm điểm chú ý của khách hàng và các nhà đầu tư. Một trong số đó là “ngôi sao” Bắc Ninh khi nơi đây tiếp tục được dự đoán là “thỏi nam châm” hút dòng vốn đầu tư của khu vực phía Bắc.
Từ năm 2016 – 2018, bất động sản Bắc Ninh đã thực sự “bùng nổ” khi hàng loạt các dự án lớn đổ bộ vào đây. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, không chỉ tăng nhanh về số lượng nguồn cung các căn hộ mà lượng giao dịch tại thị trường này cũng ghi dấu với xác suất thành công lên tới 60 – 75%.
Theo ghi nhận của một số sàn giao dịch bất động sản tại Bắc Ninh, giá đất nền, chung cư, bất động sản cho thuê tại “thủ phủ FDI” tăng từ 150 – 300% so với mốc trước 2016. Thị trường bất động sản Bắc Ninh đã trải qua hơn 1 năm tăng trưởng nóng, hút một dòng tiền khổng lồ đổ vào đây. Cùng với đó là trào lưu “người người, nhà nhà rót tiền vào bất động sản”.
Chỉ trong vòng một thời gian ngắn, bất động sản Bắc Ninh đã chứng kiến một cuộc chạy đua gay gắt giữa những doanh nghiệp phát triển dự án. Và đến thời điểm hiện tại, cuộc đua thương trường ngày càng trở nên khốc liệt khi lượng cung trên thị trường vẫn còn tồn đọng trong khi lượng cầu bắt đầu có xu hướng giảm.
Lý giải về sự chững lại cũng như đi xuống nhẹ của thị trường bất động sản Bắc Ninh, giới đầu tư và môi giới cho rằng, đây là tác động tất yếu từ cuộc ảnh hưởng của hiệu ứng domino trên toàn thị trường bất động sản Việt Nam. Đặc biệt, chính sách tín dụng bị siết chặt, các công cụ kiểm soát của chính quyền cũng tác động mạnh tới tâm lý của các nhà đầu tư. Ngoài ra, sự trầm lắng của các đặc khu kinh tế tương lai như Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong đã góp phần làm giảm “nhiệt” của thị trường đất nền tỉnh.
Thời điểm hiện tại và cuối năm 2018 không còn là thời điểm vàng để rót vốn vào đầu tư bất động sản Bắc Ninh. Đánh giá khách quan, lượng cung đang lớn hơn lượng cầu. Nếu như thời điểm 2017, đầu năm 2018, tỷ suất lợi nhuận cao thì từ đầu tháng 5 trở lại đây, các sản phẩm bất động sản đang đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt khi đi tìm nguồn tiêu thụ. Đặc biệt, ảnh hưởng của nhân tố Samsung, đơn hàng giảm sút, lượng công nhân cắt giảm đã tác động tiêu cực đến nguồn cầu.
